Будущим собственникам важно проверить границы земельного участка при покупке
Зачастую, покупая земельный участок, граждане не проверяют границы
приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ участка на
местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН), доверяя тому, где границы покажет продавец. Затем возводят на участке
капитальные постройки, забор и тому подобное.
Проблема в том, что ошибочно установленные границы – это не только
неприятности с соседями и материальные затраты (например, на демонтаж и
перенос забора), а также административное правонарушение, в связи с самовольным
занятием и использованием территории без прав на нее.
В связи с этим, Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует
проверять сведения о границах земельного участка при его покупке. Если участок
проходил межевание и сведения о границах содержатся в ЕГРН, то не лишним будет
заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Так покупатель сможет
убедиться в том, что границы приобретаемого им участка соответствуют сведениям,
содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Выписку из ЕГРН
можно запросить в любом офисе МФЦ, а также воспользовавшись услугой на
официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете правообладателя».
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости можно узнать всю основную и
достоверную информацию о земельном участке: кадастровый номер, площадь,
кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и
обременениях прав, разрешенное использование земельного участка и дату
постановки на кадастровый учет, описание местоположения земельного участка, в
том числе план (чертеж, схему) земельного участка, описание местоположения
границ земельного участка, сведения о характерных точках границы участка, а
также сведения о частях земельного участка.
Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также, если в
отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом обязательно будут
отражены в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.