Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Согласно закону, установление границ земельного участка не обязательная процедура. Но межевание позволяет избежать многих юридических проблем в земельных спорах между соседями.

Межевание проводит кадастровый инженер. Производятся замеры, определяются координаты границ, а затем – согласование местоположения уточняемых и смежных с ним границ участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ проверьте сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Как проходит согласование границ земельного участка?

Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кадастровый инженер направляет собственникам/их представителям извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес, допускается согласование в индивидуальном порядке.

Обращаем внимание! Согласование местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.

С кем необходимо согласовывать границы?

С лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Если смежные земельные участки не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование, в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ осуществляется согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как подтверждается согласование границ?

Наличием в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

Если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие.

Акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется в соответствии с положениями ст. 40 Закона № 221-ФЗ.

Как оформляется несогласие с определением границ?

Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения и приложены к межевому плану.

Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме – основание для решения о приостановлении кадастрового учета.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.